Якщо ви плануєте розпочати власний медичний бізнес, а саме відкрити медичний кабінет або багатопрофільний медичний центр, дуже важливо звернути увагу на вибір приміщення.
Це питання лежить не лише в площині маркетингу. Так, звичайно, місце має бути "прохідним" або зручним для цільової аудиторії, гарно візуалізуватись навіть на відстані, не вимагати надмірної орендної плати тощо. Це все є важливим, але не вирішальним.
Юридичні вимоги до приміщення
Вимоги до приміщення медичного призначення регламентуються ліцензійними умовами із здійснення медичної практики, державними будівельними та санітарно-гігієнічними нормами України. Тому, обираючи приміщення, варто керуватися наступним алгоритмом:
- Насамперед, почніть з перевірки прав власності на обране приміщення: чи введено воно в експлуатацію, чи отримав власник правовстановлюючий документ (свідоцтво право власності, витяг) або основний договір оренди. Також обов’язково визначте цільове призначення приміщення: до житлового чи нежитлового фонду воно належить. Про можливість переведення нерухомості з одного фонду до іншого я детально розповім трохи далі.
- При відкритті медичного центру також звертайте особливу увагу на технічну можливість облаштування пандусу в разі його відсутності. Враховуючи той факт, що Україна законом № 1767-VI від 16.12.2009 ратифікувала Конвенцію ООН про права людей з інвалідністю та Угоду про Асоціацію з ЄС, Міністерством регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України наказом № 327 від 30 листопада 2018 року було затверджено нові державні будівельні норми щодо доступності — ДБН В.2.2-40:2018 "Інклюзивність будівель і споруд". Нові ДБН набирають чинності вже з весни 2019 року, і з цього часу наявність пандусу є не побажанням, а обов'язковою вимогою.
- До речі, якщо буде використовуватися будівля з нежитлового фонду, яка вимагає перебудови для відповідності приміщень медичному профілю (наприклад, у разі необхідності встановлення перегородок, перенесення існуючих тощо), потрібно буде підготувати проект її реконструкції під медичний центр.
Виведення приміщення під медичний центр з житлового фонду
Повернемося до теми переведення приміщень з одного фонду до іншого. Якщо обране приміщення знаходиться у житловому фонді, але при цьому відповідає усім вимогам, і ви готові зайнятись процедурою переведення цього приміщення у нежитловий фонд, то зважайте на наступні нюанси.
- Переведенню з житлового в нежитловий фонд підлягають тільки приміщення першого і цокольного поверхів. Така обмеженість в поверховості зумовлена вимогою наявності технічних можливостей для створення окремого входу у приміщення з вулиці.
- В жодному разі не ігноруйте процедуру узаконення переведення з одного фонду в інший. Якщо ви самовільно почнете процес переведення, виникне ризик штрафних санкцій, а якщо ваші дії завдадуть збиток майну чи здоров’ю ваших сусідів, то адміністративне покарання може змінитись кримінальним.
- Мораторій на перевірки, звичайно, був приємним подарунком від нашої влади, але немає нічого вічного, і час усвідомити, що його дія вже завершилась. Звісно, протягом періоду його актуальності старі гравці надто розслабились, а нові в переважній більшості навіть і не знають, які правила є актуальними. Тому в цьому блозі я і надалі намагатимусь доступно викласти основні правила гри у сфері медичного бізнесу, зокрема щодо запуску та функціонування приватних медфармзакладів.
Слідкуйте за подальшими публікаціями, і дізнавайтеся більше про юридичні аспекти відкриття медичних закладів.